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Te koop Herenhuis Costa Del Sol Nagüeles € 849.000,-
Ref.no: RSOR5363641
Price: € 849.000,-
Te koop Herenhuis Costa Del Sol Nagüeles € 849.000,-
| Bedrooms | 3 |
| Salles de bains | 3 |
| Superficie du terrain | 76m² |
| Living area | 258m² |
| Pool | yes |
| Garden | yes |
| Parking | no |
| Cooling | %lng_% |
| Storage | %lng_% |
| Elevator | %lng_% |
| Built year | 2003 |
| Floor | |
| Orientatie: West | |
| Zwembad: gemeenschappelijk | |
| Klimaatregeling: centrale verwarming | |
| Caractéristiques : Terrasse couverte, salle de sport, débarras, parquet, sol en marbre, jacuzzi, barbecue, sous-sol | |
| Meubels: volledig gemeubileerd | |
| Beveiliging: alarmsysteem | |
| Hulpprogramma's: drinkbaar water |
Price: € 849.000,-
Plus d'information ›››
Située à Nagüeles, l'un des quartiers résidentiels les plus huppés et les mieux desservis de Marbella, cette magnifique maison de ville est idéale pour les familles à la recherche d'une demeure spacieuse et confortable, prête à emménager. Nichée au cœur d'un ensemble résidentiel calme de seulement 10 propriétés, elle offre intimité, sécurité et de superbes espaces extérieurs, à quelques minutes seulement du Golden Mile, du centre-ville de Marbella, des écoles internationales et de toutes les commodités.
Avec 258 m² construits, 100 m² de terrasses et un jardin privé de 77 m², cette propriété se distingue par son espace, sa fonctionnalité et son excellent agencement, conçu pour profiter de la vie intérieure et extérieure tout au long de l'année.
Dès l'entrée, la maison dégage une atmosphère chaleureuse et accueillante. Une agréable véranda, agrémentée d'un espace barbecue et d'une table d'extérieur, invite à savourer un petit-déjeuner en plein air. Au rez-de-chaussée, un séjour-salle à manger lumineux et spacieux s'ouvre directement sur une terrasse vitrée et le jardin privatif, créant ainsi différents espaces pour profiter de la maison en toute saison. Ce niveau comprend également une cuisine indépendante entièrement équipée avec une buanderie pratique, ainsi que des toilettes invités.
À l'étage se trouve l'espace nuit, composé de trois chambres spacieuses et lumineuses et de deux salles de bains. Deux des chambres bénéficient de placards aménagés récemment rénovés et d'une vue agréable, tandis que la chambre principale se distingue par sa grande superficie, sa salle de bains privative, son dressing rénové et son accès direct à une superbe terrasse exposée sud-ouest.
Depuis cette terrasse, on accède à un solarium privé spectaculaire offrant une vue magnifique sur La Concha, un espace détente, un espace pour dîner en plein air, un jacuzzi et une douche — un endroit idéal pour profiter du climat de Marbella en toute intimité.
Le niveau du sous-sol ajoute un confort et une polyvalence supplémentaires, avec un grand garage privé offrant un accès direct à la maison, un espace de rangement, un espace fitness et un espace supplémentaire pour s'asseoir, se détendre ou se relaxer.
L'appartement est entièrement climatisé et chauffé, et se présente en excellent état, avec des salles de bains, une cuisine et des placards récemment rénovés.
Le complexe résidentiel est très calme et bien entretenu, offrant une piscine commune, un accès restreint et un environnement sécurisé avec vidéosurveillance et service de sécurité dans le quartier.
Une maison idéale pour les familles recherchant espace, confort, intimité et un emplacement exceptionnel dans l'un des quartiers résidentiels les plus prisés de Marbella.
Estimation des frais à la charge de l'acheteur : L'achat est soumis à la taxe de transfert de propriété (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales – ITP) conformément à la loi 5/2021 sur les taxes de transfert, avec un taux d'imposition maximal général de 7 %. La base imposable sera la plus élevée entre le prix d'achat constaté et la valeur cadastrale (article 10 du TRLITPAJD). Des taux d'imposition réduits peuvent s'appliquer selon la situation personnelle de l'acquéreur. Les frais d'acte authentique et d'inscription au registre foncier sont fixés par le barème officiel des décrets royaux 1426/1989 et 1427/1989, respectivement. Les honoraires notariés sont estimés entre 500 € et 2 000 €, et les frais d'inscription au registre foncier entre 250 € et 1 500 €. Les frais administratifs de transfert de propriété (gestoría), s'ils sont demandés volontairement, sont gratuits et estimés entre 300 € et 500 €. La taxe sur les plus-values immobilières (IIVTNU) est à la charge du vendeur (article 104 du TRLRHL). Coût total estimé pour l'acquéreur : [XXX XXX] € (+10 %). Cette estimation est donnée à titre indicatif uniquement et conformément à l'article 20.1.c) du TRLGDCU. Le montant final dépendra des circonstances particulières de la transaction et de l'acheteur. Les frais d'agence sont à la charge du vendeur.
