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APPARTEMENT AU DERNIER ÉTAGE RÉCEMMENT RÉNOVÉ AU COEUR DE LA VIEILLE VILLE D'ESTEPONA AVEC UNE GRANDE TERRASSE SUR LE TOIT
CALLE TORREJON 16 Es:3 Pl:01 Pt:03 29680 ESTEPONA (MÁLAGA). Référence Catastral : 7535216UF0373N0004AW, FINCA : 75109.
La maison de ville a été construite à l'origine en 1950 mais a été entièrement rénovée en 2020. L'appartement a Licencia de primera ocupacion.
Il y a une grande terrasse sur le toit avec une vue à 360 degrés sur le centre, et un permis de construire valable jusqu'au 17/11/2036 pour une extension d'étage supplémentaire de 40 mètres carrés.
L'appartement est situé au premier étage et bénéficie d'une vue sud-ouest. Selon les données officielles, sa superficie est de 95,45 m², plus terrasse.
L'immeuble est situé au cœur de la vieille ville d'Estepona, à quelques mètres de la Plaza Begines et à environ 81 kilomètres de l'aéroport de Malaga. La plage est à 5 minutes à pied de l'appartement.
Estepona a connu une transformation spectaculaire ces dernières années, tout en conservant son charme d'antan. La propriété est située dans un quartier calme, tout en étant proche du centre. De nombreux excellents restaurants sont accessibles à pied.
L'appartement comprend deux chambres et deux salles de bains : une suite parentale avec placards intégrés et salle de bains privative avec grande douche, et une chambre supplémentaire avec salle de bains attenante avec douche. Des lits doubles peuvent être installés dans les deux chambres. La climatisation a été installée en 2020.
La cuisine, la salle à manger et le salon sont à aire ouverte.


Informations fiscales
Appartement IBI annuel : 348,30 euros
Basura 2024 : 102,26 euros
Valor Catastral 2024 : 52 613,31 euros
Valor de Referencia Appartement 2024 : 204 207,70 Euro



Impôt annuel des non-résidents (UE/EEE)
Valor Catastral Assiette fiscale 2 UE
52 613,31€ 1 052,26 € 199,93 €

Documentation disponible
Données légales.
1. Note simple
2. Licence de premier emploi
3. Données cadastrales
4. Écriture
5. Procuration
6. Vendeur de passeports
7. NIE

Informations fiscales.
8. IBI 2024
9. Basura 2024
10. Estimation Plus Valia
11. Certificat de valeur de référence

Certificat énergétique.
12. Certificat énergétique

Utilitaires.
13. Contrat d'électricité
14. Contrat d'eau
15. Internet
16. Plus Valia ancien vendeur
17. Certificado d'inexistencencia de expediente restaurador por ejecución de obras ilegales.


Processus de vente.
1. Lorsqu'un acheteur a l'intention d'acheter le bien, l'acheteur et le vendeur signent un contrat de réservation. L'acheteur verse des frais de réservation de 6 000 euros sur le compte client de son représentant légal ou de l'agent immobilier. À la signature du contrat de réservation, le vendeur fournit à l'acheteur les documents susmentionnés, nécessaires à la vérification préalable.

2. Une fois la due diligence finalisée et l'accord final conclu entre les parties, le vendeur et l'acheteur signent un contrat privé précisant les conditions convenues. L'acheteur verse 10 de l'impôt des non-résidents sur le prix d'achat. Si le vendeur est non-résident en Espagne, la retenue à la source de 3 sera déduite de l'impôt final sur la plus-value. Si la retenue à la source de 3 est inférieure à l'impôt final sur la plus-value, le vendeur devra verser un paiement complémentaire à l'Agencia Tributaria sur la différence.


6. Les honoraires de l'agent immobilier seront normalement déduits du prix d'achat et la facture sera réglée par le représentant légal de l'acheteur. Cette mention figurera généralement dans l'acte.

7. Chaque partie paie ses propres frais juridiques.


8. Normalement, les parties conviennent d'une réglementation au prorata des coûts prépayés tels que l'IBI, etc.


9. L'acheteur disposera de 2 semaines pour modifier les contrats de services publics.


10. Le vendeur doit résilier l'assurance habitation, Internet, etc., sauf si les parties en ont convenu autrement.

11. Enfin, les acheteurs procéderont au changement de propriétaire au registre foncier.

12. Le vendeur est tenu de fournir un certificat énergétique valide pour la propriété.


Charges inscrites au registre foncier qui ne sont pas expirées.
Ce bien reste soumis, pendant une période de cinq ans, à la transaction/acte juridique ayant donné lieu à l'inscription, en ce qui concerne les éventuelles cotisations qui pourraient être émises au titre de l'impôt sur les mutations immobilières et des droits de timbre (ITP/AJD) –2– qui en découlent.
Estepona.
Numéro de note : 1 — Marge d’entrée/annotation : 5 — Volume : 1 512 — Livre : 1 264 — Folio : 143 — Date : 19/03/2024

Code civil espagnol 1454
« Si un acompte ou un dépôt a été prévu dans un contrat de vente et d'achat, le contrat peut être résilié par l'acheteur en acceptant de perdre l'acompte ou le dépôt, ou par le vendeur en remboursant le double du montant ».

Paiements.
Prix 490 000,00 €
Frais de réservation 6 000,00 €
Acompte 10 34 300,00 €
Frais de notaire (estimés) 1000,00 €
Cadastre (estimation) 1000,00 €
Administration juridique 4 500,00 €
Coût de la transaction 40 800,00 €
Coût total 530 800,00 €
Coût de transaction


Le vendeur.
Le vendeur est soumis à la retenue à la source de 3 de 490 000 euros = 14 700 euros
• Retenue estimée Plus taxe Valia = 1 249,49 Euro

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